城市更新和城镇老旧小区改造经验交流文稿汇编

城市更新和城镇老旧小区改造经验交流材料汇编（7篇）

治理为底创新赋能城中村焕发新活力

xx市科技城新区xx新村是统规统建的城中村，由于地理位置优越，孕育了“吃虾一条街”等小吃餐饮名片，集聚有一定的人气基础，但社区商业散、乱、弱的问题长期制约其发展。科技城新区立足片区历史文脉和发展现状，通过“政府搭台、联合唱戏”的方式实施更新改造，打造区域餐饮消费聚集区xx·xx，实现年营业收入突破x亿元的跨越式发展，有效解决了城中村风貌凌乱、治理欠缺、活力不足等问题。

一、企业社区联动，构建活力街区

为融合高大上的格调和烟火气的本色，建设既有市场又能落地的城市更新项目，xx科技城新区投资控股集团与xx社区居民委员会合资成立项目公司，新投集团持股xx%，xx社区居民委员会持股xx%，共同设计谋划，推动街区整体改造。新投集团主要负责设计、监理、施工，项目公司负责招商、运营、管理，社区主要负责整合商铺、协调处理居民与项目之间的矛盾，合力破解近百个难点堵点，xx个月时间完成风貌打造、业态招引等工作，让城中村面貌焕然一新。

二、科技文化赋能，构建魅力街区

科技城新区作为xx智慧城市建设试点区，注重在城市更新中植入科技元素、打造未来社区，前瞻设计x个智慧停车场、新增xx个新能源汽车充电站、改建x个智慧公交站台，引入“5G+北斗”信息技术管理调度商圈内上千个停车泊位，以科技元素植入方便群众消费出行，促进社区管理井然有序。深挖三国历史资源，以“xx故事”为主线，用xx幅3D原创地画、x处三国故事陈列雕塑、多个卷轴式卧榻式休闲座椅，配合定制路灯、轮廓灯、投影灯使三国文化元素和现代商业有机融合，建成历史与现代融合的网红打卡新地标，实现了口碑、人气双丰收。

三、运营管理助力，构建动力街区。

挖掘项目辐射带动潜力，打造创业就业一条街，通过加强就业政策宣传、举办招聘对接会、开展就业培训等，开辟就业岗位xxx余个，较好解决了社区居民就业问题。筹备组建xx科技城新区xx商会，采取自营、托管、出租等多种模式，规范业态、调动资源，撬动社区经济发展，在刺激消费、提升配套、带动经济方面持续发挥作用。为拓宽居民增收渠道，使老百姓的钱袋子真正鼓起来，社区在自有xx%股份中转让xx%分红权给居民购买，充分激发了居民的主人翁意识，提高了居民的参与热情，目前xx商业街运作规范、有序，居民xxxx年首次分红总额达xx万元，辖区内铺面、住房租金增长明显。

群众点单政府接单把群众“需求清单”变“幸福账单”

xx市以“一带、一区、多点”为统领，大力推进中心城区城市更新行动，通过群众点单、政府接单，积极探索具有xx特色的城市更新和老旧小区改造道路。

一、群众点单，让“定制套餐”更合“百姓口味”

以群众的关注点作为工作的发力点，坚持“群众最需要什么就改什么、什么条件差就改什么”的原则，围绕老旧小区如何改造、闲置地块如何利用等问题，充分征求群众意见，从“需求清单”出发，为群众“定制套餐”，找到城市更新的“开门钥匙”。一是创建“三下三上”工作法。老旧小区改造前，街道、社区先组织召开居民大会，收集群众的意愿和想法；根据群众需求制定清单，并报送相关部门审核；相关部门通过实地考察，形成初步方案；再组织居民对初步方案进行二次讨论，并将意见报送相关部门进行二次完善；待最终方案通过居民讨论后，再按程序报相关部门审定备案并组织实施。二是开展“大走访、大调研”行动。以群众最关心、最直接、最现实的利益问题入手，通过入户走访、问卷调查和召开院坝会等方式，开展城市更新行动“大走访、大调研”，全面摸清老旧小区的房屋建筑、配套功能、服务设施等基本情况和存在问题，因地制宜、一地一策完善改造内容、改造方案和改造措施，形成每一个老旧小区专属的改造方案，并及时对外公示，接受群众监督，让群众心中有数、更合百姓口味。

二、政府接单，把“需求清单”变成“幸福账单”

坚持以群众需求为导向，按照安全、实用、整洁的原则，在老旧小区改造中，突出综合整治、设施建设、功能完善和适老化改造，通过除隐患、强功能、重配套、优管理，把群众“需求清单”变“幸福账单”，不断提升城市品质、优化人居环境。一是除隐患。维修加固老旧小区周边高坡、陡坎、堡坎等，配齐楼道消防器材，整治外墙瓷砖脱落、消防通道堵塞、树根穿插围墙等安全隐患，拆除“两违”建筑，更新改造老旧燃气、供电、供水、排水等老化管线。二是强功能。实施老旧小区道路黑化、硬化和铺装，维修改造建筑屋面、外墙、楼梯、院坝等公共部位，增设陡坡、梯步等临边设施防护栏，下地或规整架空落线，清理“蜘蛛网”“牛皮癣”。突出适老化改造，增设出入口和通道无障碍设施，加强路面、地面防滑处理，推进既有住宅加装电梯x台，正在加装电梯xx台。三是重配套。“见缝插针”施划老旧小区停车位xxxx余个，安装充电桩xxx个；巧用“零星地块”新建xx等公共停车场xx处，增加公共停车位xxxx个，安装充电桩xx个；建成xx街等“口袋公园”x个；新建甜城绿道xx公里。市中区xx农贸市场改造完成并投用，正在加快推进xx区榕树巷农贸场、高新区xx街道农贸市场改造。四是优管理。采取“成小区+专业化物业”的方式，对基础设施较好、具有一定规的小区，实行专业化物业管理；采取“老旧小区+自管自治的方式，对不具备专业化管理的小区，采取“自助物业”服模式；采取“三无小区+兜底管理”的方式，对无物业、无治的，由企业“兜底”，提供基础物业服务，确保失管清零。